Как купить жилье
Покупка многоквартирного дома может быть отличным шагом, если вы инвестируете в тот, который соответствует вашему бюджету. Вам следует поработать с агентом по недвижимости, чтобы найти подходящую недвижимость, а затем проанализировать финансовую историю здания. Получите «арендную плату», в которой указано количество единиц и размер арендной платы за каждую. Также получите отчет о прибылях и убытках от арендодателя. Используйте эти документы, чтобы определить, сколько вы можете одолжить. Крайне важно, чтобы вы наняли инспектора, который осматривал недвижимость перед тем, как закрыть покупку. Вы не хотите покупать здание с непредвиденными проблемами. Стоит отметить, что наиболее выгодно приобрести жилье в ЖК Новое Измайлово-2 цены накоторое являются самыми выгодными на сегодняшний день.
Работа с агентом по недвижимости. Агент может помочь вам найти подходящую недвижимость в тех областях, в которые стоит инвестировать. [1] Вы можете сделать большую часть этого исследования самостоятельно, посмотрев онлайн и поговорив с другими инвесторами в этой области. Но агент может сэкономить ваше время и деньги.
Спросите других арендодателей, какого агента они использовали, и рекомендуют ли они этого человека. Спросите, что им понравилось в нем или в ней.
Найдите агента, который работает в сфере недвижимости полный рабочий день. Кто-то, кто работает неполный рабочий день, может не пристально следить за рынком. [2]
Также убедитесь, что агент имеет опыт покупки многоквартирных домов.
Определите тип здания, которое вы хотите. Существуют различные типы жилых домов, которые вы можете купить. Вам следует поговорить с агентом по недвижимости о ваших предпочтениях.
Например, здание может быть смешанного использования. Это означает, что в нем есть квартиры и коммерческая недвижимость, которую можно сдавать в аренду.
Занятое здание будет проще финансировать, поэтому проверьте, сколько единиц имеет арендатор. [3]
Также рассмотрите размер здания. Кредит на жилой дом от одного до четырех единиц не будет сильно отличаться от кредита на покупку дома. Однако, если здание имеет пять единиц, то кредитор будет считать его многоквартирным домом.
Посещение зданий. Вы хотите увидеть здание лично, поэтому отметьте вместе с вашим агентом по недвижимости, чтобы посмотреть. Делайте заметки, когда вы идете по зданиям. Если вы не пытаетесь перевернуть здание, вы можете избегать слишком много разрушенного жилого дома.
Спросите нынешнего владельца о арендаторах. Проверьте, сколько единиц сдано в аренду, как долго арендаторы и т. Д.
Вопрос нынешнему владельцу о том, почему они продают. Возможно, владелец хочет поменять инвестиции, или, возможно, район идет вниз, и они теряют деньги. Причина, по которой они продают, может повлиять на покупку здания.
Не принимайте эмоциональное решение. [4] Вместо этого попробуйте проанализировать каждое здание как инвестицию.
Запросите арендную плату у продавца. Чтобы правильно оценить здание, вам следует запросить определенную информацию у продавца. Например, убедитесь, что вы получили список арендной платы, который должен включать следующее: [5]
полный список единиц
имена арендаторов
условия каждой аренды
Месячная плата
размер единиц
количество спален и ванных комнат в каждом блоке
Проанализируйте, что вы могли бы брать за аренду. Нынешний арендодатель может занижать арендную плату. Вам следует изучить рыночные ставки в этом районе и рассчитать вероятную арендную плату соответственно.
Посетите веб-сайты, такие как padmapper.com, чтобы увидеть, что такое арендная плата по соседству. [6] Тем не менее, вы должны осмотреть свойства лично, чтобы убедиться, что они эквивалентны единицам в здании, на которое вы смотрели.
Вы также можете позвонить в управляющие компании и спросить, что, по их мнению, вы могли бы взимать за свои квартиры.
Рассчитайте вероятные расходы. Вам следует обратиться к текущему владельцу для получения отчета о прибылях и убытках здания (называемого «P & L»). Тем не менее, вы должны изучить это критически. У продавца есть стимул согнуть правду. Вы можете дважды проверить некоторую информацию, выполнив следующие действия:
Оцените количество необходимого обслуживания. Новым устройствам может потребоваться около 500 долларов США в год.
Получите налоговую информацию, позвонив в окружную инспекцию.
Получите страховое предложение от компании, которая страхует коммерческую недвижимость.
Позвоните в управляющие компании и спросите, сколько они берут. Они обычно взимают процент от вашей валовой ожидаемой арендной платы.